Lo Studio Legale Vommaro offre assistenza, sia stragiudiziale che giudiziale, tanto ai proprietari dell'immobile quanto agli inquilini/conduttori, relativamente alle controversie che nel corso del rapporto contrattuale potrebbero insorgere, sia in ambito commerciale che abitativo, quali ad esempio:
In ambito giudiziale, lo Studio Legale Vommaro si occupa principalmente delle seguenti procedure:
• Intimazione di sfratto per morosità: procedura giudiziaria volta ad ottenere la restituzione di un immobile e il recupero dei canoni d'affitto/locazione non pagati (art. 658 c.p.c.). Tale procedura può avviarsi in caso di mancato pagamento di
anche una sola mensilità o degli oneri accessori (spese condominiali) per un importo pari ad almento due mensilità. Presupposto necessario è l'esistenza di un contratto di locazione scritto e regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate.
Di norma, tale procedura è preceduta dall'invio, da parte del legale, di una diffida ad adempiere (lettera).
• Intimazione di Licenza o di Sfratto per finita locazione: tali procedure non presuppongono il mancato pagamento dei canoni ma sono finalizzate ad ottenere la restituzione dell'immobile alla scadenza del contratto, in caso di mancato rilascio
spontaneo da parte del conduttore. Entrambe disciplinate dall'art. 657 c.p.c, differiscono per il momento in cui il proprietario decide di attivarsi rispetto alla scadenza del contratto.
• Procedura esecutiva per il rilascio d'immobile ex art. 605 e seguenti cpc: in caso di mancato rilascio spontaneo dell'immobile si potrà procedere coattivamente, mediante l'intervento dell'Ufficiale Giudiziario, previa notifica di apposito atto di precetto e successivo preavviso di rilascio.
• Procedure di recupero crediti aventi oggetto canoni di locazione non pagati, oneri accessori (spese condominiali) o indennità di occupazione.
• Azioni di risarcimento: ad esempio, in caso di danni all'immobile causati dall'inquilino oppure da terzi.
